“三哥，其实可以不用等到下次融资，我现在就可以转让公司百分之十的股份给你，价格可以适当比软银和霸陵当时的估值低一些，但也有限，另外我需要您或者您背后的资本和我签署一致行动人协议。这百分之十股份你有优先购买权，每次增资，只要您不想被稀释，都可以根据最新估值补差额来保证这部分股份。”

澹台笑的开口让姜志诚也是略微错愕了一下，不过他很快就明白了澹台笑在想些什么：“好的，那我就不等了，谢谢澹台兄弟的大气。估值的话，就按霸陵当时给出的四亿美金来算吧，这笔钱我这边准备好之后和你联系，三五天的样子，应该没什么问题。不过如果直接转让百分之十股份给我的话，你是准从你私人股份里出，还是准备让你公司的所有股东摊派？”

“我私人转百分之十股份给你吧，四千万美金三哥你给我八百万美金就成，这笔钱我要分给公司那些拿我私人股份期权的高管，算是提前给他们套一次现吧。剩下的三千两百万美金，我这里有个想法，如果三哥你对地产还有兴趣的话，我想拿这笔钱和你一起开家地产公司。”

刚重生回来的时候，澹台笑就把自己接下来的事业做了一些规划，互联网、科技是他的第一选择，而房地产、汽车也在他的计划之内。之前一直没在这方面有所动作，第一是没钱，第二嘛，自然就是他还缺一个合适的拍档。澹台笑自己肯定是没时间和精力做与地产相关的事情，而找一个合适的拍档就显得格外重要了。

姜志诚之前做过地产，这方面他懂的肯定要比自己多，这是很重要的一点。除此之外，姜志诚的背景澹台笑更为看重，在国内做地产，如果没有这方面的资源，澹台笑不好说绝对不可能成功，但举步维艰肯定不过分。这是一块最好的敲门砖，掌握了这个的资源，才能更好的规避开很多非市场层面的竞争。

澹台笑不违规的理念依旧没有改变，但他不是一个不懂变通人，资源可以用，但是要有规范。就像后世那个把权利关进笼子的概念，澹台笑也想这么做，他不需要姜志诚在这方面做太多的事情，只要自己能够扯起姜家这张虎皮，拉大旗的事情相对就会简单很多。

“地产，我是真没想到澹台老弟你对这方面的事情也有兴趣，不过有一点我想你可能有所误会，虽然很多像我这种背景的二代、三代出来做地产，都混的风生水起，但是我之前的公司可着实没什么拿得出手的业绩。家里对我经商本就不甚支持，想要动用家里的资源做一些违规的事，不要说我不敢了，就是我想这么做，老爷子也早已把这方面的路给堵死了。”

“我没想过这方面的事情，这么说也许三哥会觉得我虚伪，不过事实就是如此。有空的话，三哥可以问下王师兄，我邀请他加盟360科技，请他过来主持360科技的SP业务，就有类似的协议在里面，做SP业务，我给公司的同事立下了一个底线，不欺诈、不违规。做地产，我有一些自己的想法，并不需要靠做一些违规违法的事情才能赚钱。”

听澹台笑这么说，姜志诚也来了点兴趣：“说说？”

“我个人很看好接下来这几年的房地产市场，这一点我想三哥的看法肯定也和我如出一辙。想和三哥您一起做这方面的事情，一来是您本身就有这方面的经验，二来嘛，冲的也是您背景。当然，新公司不需要三哥您在批文或者银行贷款方面搞什么特权，一切只要按照正规流程和正常商业竞争手段来就成。平等的竞争权利和做大了不被人惦记，是我想从您这边得到的。”

澹台笑把话说的很直白，他需要的就是一个平等的竞争机会和做大后不被一些特权阶层摘果子的保护，仅此而已。和姜志诚谈合作，澹台笑觉得还是这样开始前就把话说透最为合适，而且这些说在开始之前的话还要有足够的诚意和可信度。

“具体一点？”

“我家老头子叫澹台文北，他的主要产业就是京温服装批发市场，我想说服三哥您和我家老头子，让您的地产公司和我家老头子的京温地产进行合并，我们一起把这家新公司做大做强。至于主营业务，我想做一个新的尝试，我们不做商业住宅，也不做简单的铺位生意，我想在国内发展城市综合体业务，不知道三哥对我说的这个城市综合体有没有概念？”

“你说的是类似美国曼哈顿、纽约洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、东京六本木、香港太古广场这样的大型项目？”姜志诚显然也是对城市综合体有所了解的，至少他一下子就报出了眼下国内外最为有名的代表项目，而在澹台笑看来，这就是一个很好的苗头。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。

如：（1）商务综合体—一般是CBD，酒店和写字楼为主导，未有居住物业；（2）商业综合体—区域中心，以购物中心为主导；（3）生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%；（4）单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；（5）综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

澹台笑把自己从后世了解到的城市综合体概念与姜志诚做了简单介绍之后，就接着说了起来：“我的意思呢，就是新公司以城市综合体作为主要发展方向，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能。建立自己的品牌比如京温广场，然后把我们的这个京温广场打造成城市新中心。”

“澹台老弟不只是想要打造一个城市新中心吧？”

“还是三哥厉害，打造单一一个广场，那是试水和积累经验，如果第一个成功项目打造好之后，接下来的工作就是复制粘贴了。燕京可以做、津门可以做、魔都可以做、羊城可以做，除了这些地方，深圳、成都、重庆、苏州、杭州等地，都可以进行类似的复制粘贴。这里面最关键的是我们要把品牌建立起来，让消费者接受我们的品牌广场就是城市中心，怎么样，三哥有兴趣没？”

听完澹台笑的理念，姜志诚总算是明白为何这小子这么年轻就能有如此成就了，思路清晰、目标明确、善于利用资源、野心还奇大无比，这样的人不成功谁成功。姜志诚心里很明白，房地产没什么技术含量，想做好这个领域，只要具备四个方面即可，那便是：人脉、资金、眼光和经验。

人脉用来疏通从拿地、贷款到规划、建设、销售的各个环节；资金则是万物之本，人脉需要资金推动，工程进度也需要资金推动，还要用来防止银行釜底抽薪；眼光决定了房地产项目的未来，同样的投资进来，赚一倍还是赚一百倍，大部分还是要靠眼光；至于经验，在房地产开发里也一样重要，不但要有经验驱动项目的正常推进，还要有经验去和政府打交道、去和拆迁户、征地户打交道，处理好错综复杂的关系。