饭店包房里，于今给出了边学道也买不起的豪宅名字——河东花园。

边学道一听，这个他现在确实买不起。

“河东花园”是全hk排名第一的百年豪宅，位于曾经“华人与狗不得入内”的太平山顶。

要买这个房子，没40亿想都别想，这还是保守估计，在房主心里，价格肯定比40亿还要高。

你要问为什么这么贵？

贵的不是建筑，而是建筑下面的地皮。

太平山顶，真正寸土寸金的地皮！

于今显然是做过功课的，草草点了几样菜，他继续鼓动边学道：“在一定圈子，府邸是彰显主人实力、评判身份地位的标志之一，就算生意亏本了，不动产也是财产的一个重要组成部分。老实说，老边你法国的酒庄够档次，但燕京这个嘛……马马虎虎。”

喝了口茶，于今接着口若悬河地说：“hk豪宅的投资属性大于消费属性，在hk，购买豪宅实质上是为了购买土地，购买金贵稀有的土地。拿河东花园来说，占地约13万平方英尺，按照0。5倍容积率，可以建设65000平方英尺的物业，约相当于6000平方米。买下来重建的话，像老边在万城华府那样面积的别墅，能建10套。每套面积缩一缩，能建12套。这位置，这地段，这稀有属性，别墅建成后，你说每平米卖多少？”

说着话，于今把问题抛给了边学道，边学道沉吟不答。

于今扭头看向李裕：“你觉得每平米该卖多少？”

李裕心算了一会儿，咬牙说：“80万rmb一平米。”

于今拍着桌面说：“错！80万那是楼面地价，囤几年，建成别墅慢慢卖，最少要翻一倍才行。”

160万rmb每平米！？

李裕听得瞠目咋舌，过了十几秒才说：“疯了才会买。”

于今笑嘻嘻地更正：“是有钱的疯子。”

看着还在沉思的边学道，于今继续说：“这么说吧，如果让你俩回到1923年，再给你俩7万资金买东西做投资，你俩觉得买什么最赚？”

尽管知道于今的思维很跳跃，但如此跳跃的假设还是把李裕彻底跳晕了。

边学道则从思考中退了出来，略带好奇地看向于今——这小子说的不就是重生吗？

见两人都一脸呆滞地看着自己，于今主动给出了答案：“1923年，河东花园第一任主人花了7万买下那块地，到现在，2008年，这块地保守估计值40亿。7万……40亿……升值多少？升值近6万倍！”

“如果你把7万存入银行，80年后的今天，会有多少钱？你连当年存钱的银行都找不到了，早被这80多年的风风雨雨吹没了。又或者，1923年时你去北平，买下七八套三进的四合院，如果传到今天，价值数十亿元rmb绝对没问题，但不幸的是，中间你会经历一次所有制变更，私产变公产，所以，投资回报率等于零。”

见李裕一脸的崇拜表情，于今接着说：“其实，只要私人产权可以得到保护，超长时段的投资之王，仍然是中心城市、核心地段的房地产。至于股权、债券等金融资产，虽然变现能力强，但在历史长河里如梦幻泡影，随世事沉浮，转眼之间就风流云散。”

边学道不动声色，李裕忍不住问：“黄金呢？”

于今说：“黄金是一种非常笨拙的投资品，没什么大意思。”

李裕问：“hk是永久产权吗？”

于今说：“理论上是。”

李裕瞪着于今：“……”

于今说：“就说这个河东花园吧，一九二七年建成，到现在80年了，如此寸土寸金之地，一直为同一家族所有，房屋主人有权出售或者改建，任何人无权干涉，不会遭遇强拆，这不就是永久了吗？”

好吧……

于今想说的意思，边学道听懂了，李裕也听懂了。

菜上来了。

边学道不置可否，换一个话题问：“我记得你跟人合伙开了一个小额贷款公司，现在怎么样了？”

于今一听，立刻坐直了身体。

这句不是随便问的。

出任有道集团文化影视事业部副总经理的于今可谓身居要职，他自己的那些不太上得了台面的业务，就该停下了。

别的不说，边学道知道的水军业务、浴场、小额贷款（高利贷），这些东西都不能继续做了，必须全面脱离，甚至全力抹去痕迹。否则，一旦被人挖出来，损害的不仅仅是于今个人的形象，有道集团也会被抹黑。

边学道清楚，以于今的聪明，应该知道取舍，可他还是要挑明了问这一句，先说断后不乱！

于今说：“老边你放心，我现在全部精力都投在影视娱乐这一块，之前那些营生几个月前就全脱手了，我不会给人留下把柄。”

边学道听了点点头，问于今：“高利贷那块也脱手了？”

于今说：“必须脱手啊，话说回来，真有点可惜。”

李裕接话问：“可惜？很赚？”

于今说：“必须赚啊！”

听于今这么说，边学道来了兴趣，吃口菜，问道：“怎么个赚法？”

于今放下筷子说：“举个例子你就明白了……一个做高利贷的朋友，租一间办公室，注册了几十个公司，利用这些公司去不同银行贷款。他从银行贷出的钱，成本（月息）1分，但他再贷出去，就可以赚好几倍，几乎是空手套白狼。”

李裕问：“银行不去公司核实？”

于今说：“简单！这家银行来了，就换成这块牌子。那家银行来了，就换成另一块牌子。”

李裕问：“银行每次去都提前通知？不会私下突击核实？”

于今咧着嘴说：“其实上门的银行信贷员也知道这些事情，但现在银行的生意也不好做，放给高利贷公司的风险反而比放给实业的要小，还能增加信贷员自己的业绩。”

李裕：“……”

于今说：“现在国家信贷支持农业、环保等中小企业，这类小企业，每家最多可以从银行贷出3000万，但贷出来后，它们多半没办法花完。其实，这些小企业资产已经烂得不行，加上经济形势不好，就算是用足3000万，有些也是根本救不活，还不如将贷来的钱借给高利贷公司，自己收些好处。于是，国家的政策就被钻了空子，不少高利贷公司频繁地去收购快不行了的企业，或者直接跟它们合作，付出一定费用后，贷出钱来对半分。”

李裕想了想，问道：“对半分？贷款啊，不是得还吗？”

于今说：“很简单，银行放贷都是有资产抵押的，问题就在抵押上面。比如银行借出去1000万，但债务人还不起，事实上就变成了坏账。但银行会想办法让这个贷款一直存续下去，比如找人帮忙将账给还上，再利用原抵押物做续贷。还旧借新，表面上看，这笔贷款就看不出有什么问题来，行长在任期内都这么干。”

李裕问：“这么干不会出事？”

于今说：“只要在他任期内不出事就行了，到继任者来出事了，他可就不管了。至于高利贷公司的老板，从来都不会用自己的真实身份去从银行弄钱。要么是用手下员工的名义，要么用刚招来实习大学生的名义，利用抵押物从银行贷款出来。还有更恶劣的，拿几百块钱雇车到农村拉一车村民出来，给他们一些小恩小惠，然后借用他们的身份证去银行运作贷款。如果最后出了事，从法律上没依据找到他。”

李裕喝了口水，叹气说：“这不就是在制造泡沫吗？”

“泡沫？”于今嘿嘿一笑：“我这次走了小半个世界，就他娘学会一件事，吹nb。”

边学道笑着说：“吹一个来听听，让我看看你的功力。”

于今掳袖子说：“先收购一批公厕，然后谋求上市，具体路径可以这么设置……”

“处理一下大小便叫环保概念；检验一下大小便，就是医疗健康；再加个wifi，就是老边说的那个互联网+；装上自动门，就是工业3。0；装上摄像头，有了娱乐电影概念；门口再坐两要饭的，就是p2p和众筹概念。男厕让出仨坑位给女厕，是重大资产重组概念；屋顶装个光伏板是新能源；门口种韭菜是大农业；洗手用的感应水龙头是机器人；收费是大金融；墙上贴小广告、屋顶竖广告牌是传媒股……等板够了，蹲厕换马桶，资产注入重组停牌，换完马桶复牌继续板……等重组板开了，改名中坑集团，棒棒哒的中字头！怎么样，有没有前途？”

李裕由衷地说：“巾哥你这经济头脑快赶上巴菲特了。”

于今大方地说：“看在你会说话的份儿上，等我的中坑集团上市了，给你点内部消息，建议30个涨停板后果断走人，不要太贪，小心被套。”

“我谢谢你！”李裕翻着白眼说。

吃了一会儿，边学道忽然问于今：“你觉得江南有线怎么样？”

于今想了一会儿，正色道：“建议不要购买！第一、江南有线最近在收购县一级的有线公司，非常缺钱，不排除在股市圈钱的可能性。第二、江南有线现在不再受到政策保护，还受到来自ott、iptv的影响，自有宽带没有任何竞争力，现有的盈利模式受到怀疑。第三、江南有线的股权结构相当复杂，虽为国有企业，但是董事会成员、高管持有大量股票，有涉嫌内幕交易，这个你懂的。第四、最为重要的一点，该公司的几个大股东均为电视台（集团），而电视台（集团）既不想让江南有线发展壮大影响自己，又想从其身上捞钱，最终的结局可想而知。”

边学道满意地说：“行啊，最近进步不小。”

于今难得谦虚一回：“其实就是信息渠道和视野问题，加上最近对行业内这一块比较关注。”

边学道问：“廖蓼在美国有什么消息传回来吗？”

于今摇摇头：“她一直在带队考察，四处挖人，哦，对了，前阵子她跟我提过一个美国电影正在找投资，她挺感兴趣的。”

“美国电影？什么名字？”

“名字挺怪，叫2012……”