大业坊的面积还是有点小了，如果能有皇城东西两边的坊间将近八十万平米那么大，这个坊间完全可以设计成更漂亮的水岸别墅小区，只可惜这些地方基本都有住户，想要拿到这样的坊间，难度有点大，成本也有点高。

秦轩不知道的是已经有人开始打起占地皮的主意了，这种囤地的做法，就目前长安城的空坊间来说，暂时意义还不大，但是就大业坊四周的空坊间来说，还是有一定的利益可图的。

不过秦轩看中的下个地皮不在这一片了，而是靠近曲江池的这一片坊间，主要是修行、修政、青龙等几个坊间的这一片地皮，这里紧挨着曲江池，是上好的修建别墅的地方。

下一个坊间房产的开发，将以森林、小溪为主题的别墅区，靠近曲江池的坊间将建成以湖泊、绿地为主题的别墅区，这几个地方的别墅区大约在两百套左右，以后看市场行情，别墅区就有可能停止建设了，会以普通的宅院为主的民居开发。

长安城的有钱人是有限的，这些别墅很可能大多数都会被皇族或者一些富翁买走，房地产的开发不能只为了这些人服务，也要考虑到普通百姓。

“今天怎么有空约我出来吃饭”

“看你说的，好像我很久没约你了一样，这不到了你的地盘上，刚好也没吃饭，就叫你一起来吃了”

秦轩笑着说道，这个李玫现在算是风光无限了，被李隆基封为了公主，引来家族里不少人的羡慕，宁王虽然是个王爷，但是子女不是郡王就是郡主，能被圣上封为公主的，也就李玫一人。

自己和李玫的关系，知道的人很少，就是咸宜也就是知道两人只是认识而已，对于封李玫为公主，很多人都很奇怪，但是以李林甫为主的几个主要的官员对圣上这个决定是赞成的。

他们都是见识了这个能叫人飞上天的滑翔伞，当时包括李林甫、牛仙客等人都被震惊的无以复加，没想到就这么一个绸布制作的大伞，就可以把人带上天，简直是匪夷所思！

自古以来，多少人在探寻着人和鸟儿一样飞上天的方法，没有一个能实现这样的梦想，没想到在这个时代，叫宁王的小女儿就这么轻松的解决了，就凭这个，封为公主也不为过。

“嗯，有事来这里？”

“是的，主要为了安居房产开始开发的房屋销售的的事情”

“啥？这房子还没开始盖就要销售？”

“怎么了？不行吗？我预售”

“你也把别人看的太傻了吧，宅子还没盖起来，你就开始卖房，能有人去买才怪”

“呵呵，这个可说不准呢，要知道安居房产开发出来的房子可是很漂亮的，你这个经理还没看到平面效果图吧”

李玫说的也没错，如果是普通的住宅，可能没见到实物是不会有人去买的，这个时代的人可没有预定的这种观念，何况还是没有见到实物的情况。

“设计图出来了？拿来我看看”

秦轩拿出了几张效果图递给了李玫，虽然可能预售的情况不容乐观，但是对于有钱人来说，要是见到这个效果图上的房屋，难保不会有人来订购，当然还要保证实物和效果图上的一样才可以。

“我真是佩服你，你可以把大业坊建城这样，这么漂亮的地方，我都有点动心了，是不是我也要先预购一套，当做我的别馆”

“呵呵，这个你可是经理，想要一套那不是小菜一碟嘛，不过真想要的话，就赶紧的选一套，说不准这个效果图一挂出去，好地方的房子很快被别人定走了”

“啊，真的要定一套？这一套要多少钱？”

“这个不一定，在靠近中间的地方，最大的需要一万两千八百八十八一套，长约六十步，宽约五十步，靠近坊间围墙的，最小的大约在六千八百八一套，长约四十步，宽约三十步，看个人喜好了”

“看着是真的很吸引人，太漂亮了，不过你设计的这每个宅子都没有围墙，都是这种栅栏，这个好像不是很好吧”

“玫儿，这个可是一个花园一般的坊间，住在这里的人非富即贵，每个房子都搞一个围墙，你不觉着影响整个坊间的效果吗？虽然是栅栏，但是栅栏边都种着这种茂密的绿化灌木，和栅栏一般高，完全可以当做一堵墙来使用，外人是看不到里面的情况的”

“这有什么用，那些也挡不住别人观看你自己的院落里，你这个都是二层的小楼，不成那灌木能长得和楼一样高？”

“这个坊间讲究的是人和自然相结合，何况一般人不经过内里住户的允许，外人是不允许随便进入的，住在里面的人很安全，有没有围墙有什么关系？你不会想着要不穿衣在花园里晒太阳吧？”

“去你的，你才那样的呢，只是人们习惯了有围墙的宅子，这样的栅栏感觉有点不适应呢”

“这只是一个习惯，有了围墙，你就不能很好的欣赏墙外的风景，要知道，这个坊间四处都是风景如画，如果被围墙挡住了视线，你不觉得压抑吗？”

当时设计这样栅栏样式的院墙代替原来的老式围墙，自己也考虑到这个问题，最终还是考虑到景观效果和舒适，选用了栅栏式的，大不了在栅栏边上种植上牵牛花一类的爬藤花卉，形成一个绿色的墙体，至少路上的行人看不到院内的情况，这个根据个人喜好来决定。

“你说的也是，不过这个栅栏看着是比围墙好看的多，也算你说服了我接受这样的设计，希望别人也能接受”

“其实这个可以根据个人喜好来解决，如果喜欢封闭一点的，可以再栅栏边种植一些茂密的爬藤花卉，攀援在栅栏上，完全可以阻挡住外面的观看，甚至可以种植一些西瓜或者哈密瓜之类的果蔬，既能起到遮挡作用，还可以有瓜果吃”

“就你的点子多，能买的起这里的房子，那个在乎这点钱去自种瓜果”

“你还别说，这每个院子里都留有一小块地，就是用来给住户种植果蔬的，这个看每人的意愿，种植花草也可以，全当做活动筋骨，再说了自己种植一些果蔬，不是吃起来也方便放心嘛”

这样的想法，主要是对于一些官员来此买房考虑的，有闲暇时间了，在自家的一块地里活动活动，即锻炼的身体，也享受了田园的乐趣，又可以品尝自己动手出产的果蔬，心里也会有一种自豪感的。

“这个点子是不错，有人会喜欢的，对了，你买房跑到这平康坊干什么？你应该在东市找个门面搞预售吧”

“是这样的，这个卖房我准备交给这里的一个中人去做，他们就是从事这个买卖宅子和租赁的，而且这里是有钱人来的多的地方，每年都有很多外地的士子来此，有钱的人家也不在少数，他们也是买房的潜在客人，还有你的怜香楼里也可以挂一张这样的图当做广告，你那里有钱人最多，大家看到了，说不准就会有人喜欢掏钱买房”

“啊，卖房的事情你交给一个外人去做？你没搞错吧”

“没有错，他们是专业人员，搞这个比起别人要熟络的多，以后还牵扯到房契的问题，他们都可以单独帮客人办理好，每卖一套房，给他们一定的提成即可，我们就不用这么操心卖房的问题了”

“这不是给别人送钱吗？要不我找人来卖？”

“你有中人”

“没有啊，不一定非要中人吧”

“那不行，中人他们熟悉这卖房的一套，不过有一个你可以帮上忙的地方，你要找几个靓丽的娘子当做售房娘子，会有意想不到的效果”

“啊，怜月楼出卖身体的娘子很多，卖房的没有啊”

“你傻啊，这漂亮的娘子卖房，那些买房的都是有钱的人，漂亮女子更容易引起他们的买房欲望，再说了，男人在漂亮娘子面前不是都喜欢显摆吗？就用这种心理，训练一下叫他们去卖房，效果一定好”

这个做法在自己的前世那些房地产开发中常用到的手段，美其名曰“售楼小姐”或者“公关”，其实就是利用美色来吸引男人，以至于不少靓丽的女子不但卖了房子，也有的把自己也卖了。

“这个没有问题，那你就不用找中人了？”

“这个还要找，都是说好了的，中人负责全部售房的业务，这个售楼娘子专门给买房客人介绍楼房，两者结合在一起，房子更好卖”

“你这个方法意思就是叫这些娘子们以色相去吸引买房的人，这样有点不太好吧？”

“你别说的这么难听好不好，什么叫以色相吸引，她们是卖房，卖掉一套房子她们也有提成的，她们在上班期间，那就是卖房，至于下班后要干什么这个就不是谁能管得了的事，能不能卖掉房子，那也的看她们的本事了”

这个推销房子本来就是一门技术活，既然雇佣你来卖房，给你发着保底的薪水，那自然就看你的本事了，卖的多得到的就多，卖不掉，那就只能拿保底工资了。（未完待续）