走私是普遍的，许多从事海上运输的香港商人在反禁运过程中发挥了重要作用，他们为大陆运送禁运物资既是为了寻求自身生存与发展之路，但不可否认的是，也是在进行一场反对美国禁运的斗争。

而禁运使香港商业萧条，失业剧增，社会动乱，也使港英当局采取了两面派态度。同时，包括港英政府的职能部门在内的工商署政治部海关以及专门检查贪污的反贪部，他们很清楚把禁运物资输往内地获利菲小的情况，也有很多办法将禁运物资输往内地。

所以朝鲜战争以后，这些机关都经常包私出口。其它部门从上到下，也都将禁运视为中饱私囊发财图富的良机，因此都争先恐后地参与到缉私中去。香港港务局还默许与大陆进行贸易，由港来津船只，出口关手续皆准备两份，一份是伪造的如出口到日本门司，一份是真的，到中国港口，以防万一。

有钱能使鬼推磨，孟有田可以把自己走私所获的利润大部分或者全部都填补进去，买通或交结香港海关和水警。生意可以不亏也不赚，反正他有别的产业，不象很多人是为了养家糊口。

但朝鲜战争对香港的影响是严重的，不仅是香港在战后刚恢复和发展起来的转口贸易急转直下，一落千丈。由于战略物资禁运令也针对香港和澳门，很多原材料缺乏并且价格猛涨。使香港的建筑业房地产业织造业运输业五金业仓库业银行业橡胶业洋行业等各行各业都遭受了严重打击。

虽然买了地皮，但孟有田知道现在还不是全面大开发的时候。具体的规划他已经心中有数，百德新街将是以后铜锣湾的商业购物区，开发商用写字楼和中等住宅比较适宜，而渣甸山由于景色优越，则是将来的豪宅区。

相对来讲，禁运令对孟有田的工厂影响不是很大，特别是方便面厂，开发出了纸桶锡箔的包装，以此打入了欧美市场。而服装厂和玩具厂的困难是暂时的。赚的少一点也没关系。只要能坚持下来。孟有田知道不久之后港府便会制定出新的产业政策，香港经济从此由转口贸易型转向加工贸易型，蓬勃兴起的加工工业将成为香港的经济支柱。

尽管如此，孟有田的目光主要还是盯在房地产上。趁着禁运造成的商业萧条。工厂倒闭。他动用资金购买下几家纱厂，把自家的企业搬了过去。这有一举两得的作用，一来有了自己固定的地方。不必给自家的工厂再交租金；二来这三家工厂地点颇佳，等到房地产复苏，便又能赚大钱。

五十年代初，香港的地产市场本不活跃，加之受到朝鲜战争的影响，更是不景气。地价尤其便宜，孟有田趁机囤积地皮，尖沙咀土瓜湾西环等地盘被纳入了囊中，每平方英尺只有十几块的价格，买一块地只花几十万，简直是太便宜了。

洋商退，华商起，这是那个年代香港最主要的特点。因为相对于华商，洋人对新中国政策没有信心，对gcd的恐惧更加强烈。一有风吹草动，他们就做撤资撤侨的准备。

孟有田买下这块地皮后，便授意海沙公司向建筑业进军，招揽了一批建筑工人后，开始在西环建设住宅楼宇。这批住宅楼宇多数是五层，也有一些是六层，在当时的香港也算是比较高的住宅了。

建设周期一两年，等到这批楼宇全部建完，差不多也是朝鲜战争结束的时候了。然后便是香港经济的全面复苏，而房地产业更是红火起来。回顾香港近半个世纪的经济发展历程，可以看到香港经济的腾飞，最后一跃成为亚洲四小龙之一，其实就是从地产行业的勃兴开始的。

准备是充分的，先拿块地皮让海沙公司熟悉建筑行业，培养并形成自己的建筑队伍。这还不够，孟有田又聘任了两位大律师，做法律上的准备工作。

当时把楼宇出租，是香港地产行业最盛行的方法。而卖楼的方式，则是以一整幢作为单位的。如果没有巨额资金，是很难购买下来的。可即使有钱整栋买下来，要转手卖出去也极不容易。因此，从事楼宇买卖的都是一些实力雄厚的大公司，私人极少涉足其中。大公司拥有一幢大厦后，若不是整幢卖出去，就是自己使用或租给其他用家。所以，当时的地产公司通常称为置业公司，并不称作发展商。

分层出售，卖楼花，自然是孟有田掌握的两大销售利器，但要实现起来，还有麻烦，主要是楼房的产权和责任问题解决不了。那时港府不承认楼房的上盖，即建一二层，或四五层，政府都不理，政府把地卖给你后，只承认你一个业主，只向你一个业主收地价和地税。若把楼宇分层出售，当时法律上还解决不了这个问题。

其实，不仅是在香港，在世界很多地方，当时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。这种陈年行规沿用了多年，没有人觉得它有什么不好，更没有人提出要去改革它。但孟有田觉察到这种经营方式的局限性，于是想改弦易辙，探求新的售楼方式。就好象切月饼那样，把楼宇契约切开，即分契，然后把楼宇分层出售。但那时在香港，分契并无先例。

既然别人能干成，那肯定有解决之道，对此孟有田颇有信心。他指示两位法律顾问，可以和同行研究磋商，尽快弄出办法。

专业就是专业，在孟有田看来无从下手的法律问题，法律顾问却认为此法可取，没有与现行法律抵触。几个月的时间他们便解决了分层出售的法律问题，只需要经过一番繁杂的呈禀手续即可。

万事俱备，只等着朝鲜的炮声停息，孟有田便可以大展拳脚，异军突起了。此时已经是一九五二年了，美国为了照顾英国的情绪，也为了使其更坚决地执行禁运令，决定对香港开放市场，使得香港的经济颓势有所缓解。未完待续。。